Thomas Rion

Les inégalités de richesse se sont accrues ces dernières décennies, portant davantage sur le patrimoine, qui est en France majoritairement composé d'immobilier. Une des dimensions de la question sociale est ainsi la détention de biens immobiliers et donc la dépendance ou non à la location pour se loger : d'après l'INSEE, en 2021, 57.7% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 25% sont locataires du parc privé et 18% du parc social. Depuis les années 1970, le logement a été plutôt approché sous l'angle de l'accession à la propriété et ses enjeux symboliques et statutaires (Chamboredon et Lemaire, 1970 ; Lambert, 2015), la marchandisation de l'habitat (Topalov, 1987) et la construction du marché immobilier (Bourdieu, 2000). Le statut des locataires a relativement peu été interrogé dans la recherche, à l'exception de la gestion et sélection des locataires du parc social (Tissot, 2005), et des conditions de (dé)logement des marges populaires du marché privé (François, 2023 ; Bergerand, 2024 ; Dietrich-Ragon, 2011). Ce projet de thèse entend construire une sociologie des locataires dans leur ensemble. Le statut de locataire sera envisagé au prisme du concept de « rapport social locatif » proposé par Susanna Magri (1996) : une relation non seulement contractuelle et économique, mais aussi sociale, qui implique l'Etat car elle prend la forme d'un contrat encadré par le droit et les politiques publique de logement : encadrement des loyers, rénovation énergétique des logements, lutte contre les expulsions. Le projet de thèse est structuré par trois axes de recherche. Axe 1 - Trajectoires sociorésidentielles et rapports sociaux de classe, de génération, de genre et de race. Le rapport social locatif met en évidence des inégalités sociales et économiques entre locataires et propriétaires, mais aussi entre locataires de différentes classes sociales. Ces inégalités seront étudiées au regard des trajectoires sociale et résidentielle des locataires qui donnent sens aux représentations statutaires et symboliques que les personnes ont de leur condition. Axe 2 - Les intermédiaires du rapport social locatif. Il s'agit de rendre compte du rapport social locatif, ce qui implique de restituer les relations entre les locataires et les différents acteurs qui participent à la régulation ordinaire de ce marché : agences, bailleurs, voisins, associations, institutions. Axe 3 - Des régulations ordinaires aux conflits et rapports au droit. Il s'agit d'étudier la régulation du rapport social locatif du point de vue des locataires, qui fait l'objet d'arrangements au quotidien avec les propriétaires, fondant cette relation, mais aussi de conflits dont une partie est judiciarisée. Cet axe fait ressurgir plusieurs problématiques : le rapport et le recours au droit des individus, la judiciarisation des conflits, et l'appel à des intermédiaires. Pour rendre compte de ces phénomènes, une enquête de terrain sera réalisée à Lille et Dunkerque. Cette comparaison permettra de saisir le rapport social locatif dans des marchés immobiliers tendus, d'une part dans une métropole européenne centrale et d'autre part dans une ville moyenne en réindustrialisation. Des entretiens seront réalisés avec des locataires de classes populaires, moyennes et supérieures dans des quartiers ciblés. D'autres entretiens seront réalisés avec des locataires en recherche de logement postant des annonces sur des plateformes numériques. Un suivi longitudinal permettra de documenter la recherche de logement, l'installation et le vécu locatif. D'autres entretiens seront réalisés auprès d'intermédiaires : les gestionnaires du parc social, les agences immobilières privées, le voisinage. Une enquête par observation sera menée auprès d'associations de défense des locataires et de scènes judiciaires afin de comprendre la judiciarisation de ces conflits en produisant des données sur leur règlement.